不想劃入都更 應積極書面表態!原來~不想要，要"積極"表態，還要自己留下證明，更要在劃定前就表態，然後由市府判定是否可以不劃入~哇咧~

一般人誰知道有這麼多規定啊~=.=

法律制定的意義 不就是拿給懂的人用來欺負不懂的人 用的嗎

這本來就是法律的本質啊，讓懂得人來欺負不懂得人 ....

其實就法律層面來說張教授說的沒錯，但是問題就在於台灣的法治教育根本很不成熟也不完備，一般人也未必這樣的概念，所以即使行政方面的立場是對的，執行上則一定會讓人詬病。再來就是過程中不是不能協調，但很明顯市府方的立場一開始就不是以「協助民眾」的方向去協調（有沒有偏袒誰大家自己看）。

現在比較可憐的是，聽說現在天龍國還有八百多件都更案，所以今天拆完了王家，明天可能就換成李家、陳家了

不然也不會有都市更新受害者聯盟的出現，很顯然的這個區塊有很大的問題，但是政府明擺著視而不見，反正小老百姓該該叫幾天就沒聲音了。

redeyeattaiwan: 背景硬的根本不用怕，反正就是在比誰站在贏者圈內而已。

哈 會注意這件事 其實也是最近有建商動我家這邊的主意 搞了許多次說明會 說實在 還是聽不懂我們的利益在哪~只是一直說 要早點同意 可以拿到政府多一點容積獎勵

我是覺得就算真的大抗爭，甚至是鬧到出人命，政府也不會在意啦，因為牠們會說什麼「死者本來精神狀況就有問題啦」或者是「死者是久病厭世」之類的，反正也不是沒有前例

jasonkiller: 如果 我是你 我應該就會成為惡意釘子戶 =..=" 然後 找齊所有合法文件 試著反咬建商一口 ~

jasonkiller: 他拿多少容積獎勵跟你們無關，只跟他能蓋多少樓地板面積有關，除非他們同意拿到越多容積分你們越多坪數，但是，可能嗎？？XD

不可能，光是這個王家的案子就少算他們四層樓的坪數了，建商跟政府怎麼可能把到手的利益給吐出來

呵 不可能啊 依照目前了解 他是用權利轉換 也就是用現值來評定我們現有權利 然後換取未來興建好新成屋的價值 怎麼換 都只會變小 加上現在公設比這麼高 可能有現在房子一半大就偷笑

都更其實有它正面的意義，但是現在的問題是在執行上太多弊端，而政府並不是站在協助人民的角度去協調，反而是犧牲人民的利益去成就財團的利益，這才是問題所在。

所以不想變動的話上書陳情吧，然後記得多問問看還有哪些方法跟證據，文件什麼的最好都保留、問清楚再決定要怎麼處理，不要不小心中計了 .... 這年頭政府不保障民眾安全，人民只能自己靠自己（苦笑）

我是覺得用現值來評定權利完全不合理。今天就算不都更，我賣房子用市價，市價的決定當然受到供需影響，但是供需又是看在該地產「未來價值」的條件為何而調動（不然大家幹嘛一直強調「未來的潛力」），憑什麼要我用「現值」賣出我的財產啊...要是我也會變成釘子戶吧！XD

redeyeattaiwan: 呵 這次文林苑事件，才發現原來有這麼多問題要注意，就算不願意，不小心也是可能會被賣掉~

所以大家一起來高喊「我要成為釘子戶」 （大誤）

redeyeattaiwan: 我要成為釘子戶 ...
... 可是 我沒有土地耶 ....

只要我的合法權益受到保護，我個人對於都更的正面功能跟意義是抱持著樂見的態度，不過重點在於這個政府到底有沒有意願保護我的合法權益...

wuyiching411: 是啊，其實我們也沒強力反都更，只是感覺上就是會權利損失，我們又不像有的人已經不住在這，都更反而有賺頭，誰願意啊

wuyiching411: 其實用想的也知道政府根本不可能保護你的合法權益，牠們只希望有更多的愚民

現在大家買的都是集合住宅，如果符合都更條件基本上大家都會碰到這樣的問題。我是覺得必要的時候該找律師或是專業人員的錢不要省，反正目前台灣只有自辦都更還沒有公辦都更，大家可以聯合起來請一個律師確保過程中住戶的權益有受到適當的保障，才不會跟王家還有其他受害者一樣糊里糊塗上了當也沒辦法。

是啊~這牽扯的法律條文真不少，各種文件也要小心留存，尤其是雙掛號的通知，更是要小心注意，因為在都更過程中這可是有其背後的涵義的~

除非改制成 完全同意制, 不然還是會有問題, 以文林苑的狀況來說 其它被合法處理掉的 95% 住戶. 對他們來說一開始的狀態 當然無損. 可是意外的 5% 讓他們一起成為受害者, 而且也是加害者.
因為建商 政府 媒體 都只會說 那 5% 讓 95% 的人的權益受損 XD

事實上 如果不是公共建設 對於這種徵收 根本不應該行使多數決. 這樣只是以強凌弱而已.
私人建案這一類, 縱使有惡意釘子戶存在, 那都是人家運氣好 剛好被劃進去了, 其它人不該怨恨.
不然 手上的所有權狀 從來就只是一張廢紙罷了. 因為政府根本不會幫忙.

實務上建商可以爭取100%同意，但是實務上法條是不能這樣規定的。因為不動產產權這種東西很複雜，先不說集合住宅大家有持分的產權，有的時候傳了好幾代，產權已經被細分到人都不一定找的到，100%的同意在執行上就顯得不務實了~其實都更沒有問題，問題在於執行跟配套都太過於粗糙，這才是重點。

目前的都更都是自辦都更，其實是非常考驗人性的一個過程，一般小老百姓根本沒有能力去應對，老實說我自己地政系畢業，修過跟都更相關的課程，我也不敢說自己有能力處理，這才是政府公權力應該介入的點，而這個公權力行使的目的應該在於保障人民的基本權益，而不是所謂的「依法行政」。

所以我對於新聞中張金鶚教授的說法有點不滿（但也有可能是被截短），因為這樣的表達充滿了知識份子的傲慢。同樣是政大地政系，徐世榮教授跟陳立夫教授對於都市計畫跟城鄉研究比較有深入的瞭解跟同理心，講出來的話跟建議比較能夠同時合乎人情與法理，只是被貼上標籤就說不上話了。

立法論點 下面有網友的質疑 >> 為什麼不是建商要取得住戶的同意? 而要住戶"主動"去表達....這不是玩弄一般平民百姓不懂法律嗎? <<
就是這樣, 這種法律 看就像是官商勾結立出來的. 這樣的政府在做事 會顧慮到人民, 那太陽真的要打西邊出來了 ~

像我們家這邊原本規劃是一大塊包含十筆土地 自辦都更由其中一位住戶提出 建商號稱是施做者 協助居民都更和建築 不過 我家這棟是邊間 又是佔地最大的一棟 所以初步我們這一棟住戶都不同意 他們於是說他們可以把我們排除在外 他們自己都更 只是以後我們也沒有都更的機會就是

理論上我贊成網友的說法，但是實務上要自保的話...張教授的話雖然機車但是這才是最積極的保障自己...在法令還沒改掉之前，大家只好自己認真一點了...（最近我一直在自保，誰說校園生活比較單純的！噗！）

jasonkiller: 因為你們被劃出之後基地面積不夠大到可以做都更，頂多就是住戶集合起來找建築師事務所改建或是拉皮~

但是我寧願自己改建或是拉皮~不然都更後多出來的容積又不是我的，我幹嘛那麼熱心！XDDDD

是啊 不過 最新收到的相關通知 卻是發起人已經向市府提出申請 附帶一張土地權和產權同意書 感覺上 還是希望我們同意一起都更

他們劃定都更範圍13xx平方米 我們這棟就佔了4xx平方米 我猜~少了我們這塊 他們可能會虧很大吧~XD

容積比例是不會變，但是多出來的樓地板面積就差很多啦！對建商來說樓地板面積決定最後的利潤啊！XD

是啊 對我們這棟來說 土地價值也高過其他人 持有比例也是最高 若是沒有合理的價值轉換 自己重新整修還比較超值~

只是這種多數決~ 我們還是要小心不小心被陰掉~XD

請小心！XD

如果整棟的人都有這樣的意思，那還是快聯合找律師看要怎麼處理，該準備的、該請願的、該申請的一樣都不要少，當政府跟建商已經聯合強盜時，人民真的只能自立自強了

請小心 + 1.
遇到這種政府 自己要有作為 很無奈的 + 1

呵 只能說 這種遊戲規則真的很機車~XD 我們只能小心為上 步步為營了~ 希望改天不會從士林王家 變成大安陳家

在大安區？？？新屋一坪隨便賣都有80萬起跳啊！那請你小心！希望你的鄰居有人背景夠硬！！XDDDDD

呵 是啊 附近有 捷運大安新生站、東門站、大安森林公園站，附近完整學區，前有新生南路，旁有仁愛、信義路，背有建國南路，交通便利，大安分局不到5分鐘就到~ 之前建商評估新成屋大概9x萬/坪 但是目前價值，好像算六七十而以

可以賣到90才肯算你們70~差價的20去乘以坪數真的好嗨啊！XD

所以說 能換到一半大就偷笑 =.=

而且坪數還變小XD

不只喔，除了扣掉30%的公設比外，還要加上高額的管理費、公電費、公水費等費用，而且以前路邊可以停車，現在也許還要自費跟建商買很貴的停車位

是啊 未來的一樓都是公設和中庭 以建地面積 應該也不可能每戶都有車位分 還要負擔更高的管理費 運氣好的話 只能說服自己 有新房子可以住而以~