規劃地上13層、地下3層的規模。基本上有這規模公設比就不會低，不會低的原因第一是地下3層，第二是超過10樓的情況下一層七戶的面積達到必須設置排煙室的規定。假設公設比32%，那麼大概的面積是室內+陽台+雨遮=24坪*68%=16.32坪。照比例看，室內大約是14坪。

空間上第一個優點大概就是這麼小的空間硬是生出了三個房間，而且室內沒什麼坪數被柱子吃掉。

但缺點也是為了生出三個房間而犧牲掉其他空間。比如客廳不採光且狹小、兩個次臥室床位必須頂天立地。雖然沒有柱子吃掉室內空間，但這種跨距較大的空間比較容易傳音。用餐桌代替中島的開放式廚房看樣品屋時可能是個亮點，但實際使用上應該會感到困擾。

首先餐桌與廚具最多最多應該只留90公分，要同時使用兩個機能時會互相干擾。另外往陽台是落地窗，餐桌靠在落地窗邊進出較困難，洗衣、晾衣提著籃子進出應該會火大吧；若將餐桌往左移留出一些走道空間，冰箱可能會打不開。在需要客廳的情況下，大概就只能放更小的餐桌或便餐台來解決吧。

小坪數又多併的情況下單面採光是必然的，衛浴沒有採光、通風，還有一個房間也沒有採光，銷售習慣上應該稱之為2+1房才對。這案子若真的三個房間都做為臥室的話，實際生活上應該很侷促吧。但也是有相當多家庭就是必須在較方便的地點然後又符合三個房間與總價。