1.從整個時序表可以清楚看出，原本資本額只有1億多元的鼎越開發，完全沒有資金可以投入京華城開發計畫。即便中石化以高雄土地借錢來注資鼎越137億元，但鼎越仍有高達數百億元的資金需求，原本希望能籌得350億元聯貸，結果聯貸金額不到150億元。鼎越開發資金缺口極為龐大，除了盡速動工以減輕借貸資金的利息成本外，如何減少支出成為重要關鍵。

2.北市府在2022/10/6跟鼎越開發簽署的合約，竟將照慣例應該在「訂約時即應給付」(如2022/10/6)，鼎越就應繳交88億元的履約保證金，放寬延後至「領得使用執照前繳納」(如2025年底取得使用執照，只要在2025年底前繳納即可)，市府讓鼎越「先上車(動工)後補票(給付履約保證金)」的做法，等同瞬間減輕鼎越88億元的成本壓力。

此舉不僅完全忽視「鼎越開發如果無法完工，市府沒有鼎越保證金來彌補損失的風險」，也恐有圖利鼎越之嫌。因為鼎越如果按照慣例，必須在訂約時就給付履約保證金，以鼎越當時僅籌得150億元聯貸案來說，等同一半資金就押在市府的履約保證金，剩下不到70億元的聯貸款項，連給付京華城的標地尾款都不夠，遑論興建京華城。

沈慶京是商場老狐狸 .. 用銀子就可以「買」通所有的關節 ...

人為財死 .. 柯的 157 不過如此 ...

到頭來 他才是自己說＂沒得抽就不幹＂的人