有這種事!?

都更跟危老都是為了鼓勵民間把老舊房子換新，都更條件比較嚴格，不過獎勵也更多，危老是一般人老家小房子也有機會申請。

．危老只有10%？
危老獎勵是【條例10%】+【獎勵辦法30%】，最高可以到40%歐

．如果不是都更危老，就沒有容積獎勵嗎？
還是有的，建築技術規則鼓勵建商設計開放空間，如開放式廣場或沿街步道。這個基地面積要1000㎡/1500㎡(看分區)，大多要大樓才有機會。
獎勵額度和設計的開放空間有關，不過大多在20%以下。
除此之外，有些地方自治會有自己創設的獎勵，像高雄就有【高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法】

*漏了一個技術規則296老人住宅……沒有建商要做……🥹

．什麼是細部計畫？
都市計畫分為【主要計畫】和【細部計畫】，比如說有高雄市主要計畫，裡面有各種細部計畫。（每個地方政府應該都有網站可以看到該市的都市計劃書ㄜ！）
主要計畫可能會大致劃分這裡要住宅區，那裡要商業區，但實際的土地管制是在細部計畫，會告訴你這塊地是住一還是住二，商三還是商五。

．一般人可以訂細部計畫嗎？
根據【都市計畫法 24條】可以der。比如說台北美仁段463-1這個計畫書，因為有20%土地跨到住３，限制比較多，為了商圈延續性，所以申請變更為比較寬鬆的住３(特)。

細部計畫重點大多還是在【土地分區使用管制】，這土地是什麼區，有什麼特有管制(如不管面積大小都要綠化、這邊都要至少XX㎡幾個停車格等等)，應該是不太會出現【修訂獎勵】啦……

是說，【都市計畫法 24條】說土地權利關係人可以自行【擬定】或【變更】細部計畫，很多看起來是民間案名的好像都是擬定或變更，但京華城是【修訂】。
這個我不太清楚有沒有差還是只是文字遊戲www可能要問法律系(
通盤檢討、第X階段是地方政府固定時間就要弄的東西XD

．所以自己擬定變更計畫書，就不能適用都更容積獎勵？
京華城是【都市計畫案】，不是【都更案】。
雖然都是都發體系，但都市計畫法是都市計畫法，都更條例是都更條例。
你依都市計畫法自產的計畫，說我自己適用隔壁法條的獎勵，這怪怪的怪怪的怪怪的吧？

我們希望新建建築有綠化、智慧、耐震。而現在的建築技術規則，已經一定程度規範新建建築的標配。但那些老舊建築就很老也不智慧(幹)，為了鼓勵有能力的人拆掉重建，才有都更跟危老，所以什麼綠建築智慧建築獎勵，是長在都更危老下面的，不是誰都能用

京華城原本才不到20年，建築本體好好的，只是自己當初動線設計不良＋經營不良＋誤判，經營不下去自己打掉重練，這是都更ㄇ

．自創韌性城市容積獎勵錯了嗎？
寫個台北市韌性城市獎勵辦法，只要台北市內符合條件的都可適用的話，應該就沒那麼多爭議ㄅ
你寫在「只有京華城在的細部計畫」，這個「韌性城市」目前就只有京華城適用ㄟ……

．細部計畫就不能訂容積獎勵ㄇ
ㄝ看看高雄歷年怎麼訂的好了，範圍通常不會只限定一塊地，至少一區或幾街，這樣才不會……被說圖利…………(
備註基本上也都是「得依○○規定增加」，以前可以透過多設停車位拿獎勵，後來都被取消。最近有些區還開始說，ㄟ容積有點滿，這裡開放空間獎勵也不適用囉（

．高雄國賓有問題ㄇ？
如果符合危老，容積計算1142％應該是沒問題。
現在爭議在於「為啥你2020年評估安全，2022就變危老建築」

．高雄國賓是危老ㄇ
先說，高雄國賓62歲ㄌ。混凝土建築壽命大概50年。雖然是不是危老還是要技師判定，但我們應該都能認同他很老（幹

．為啥安全評估結果不一樣？
PSERCB評估是分數越高越危險，過了45分就可以申請危老（以前是60，107年被改為45）
國賓2020年為了【建物公安申報】，評估<30。2022年為了【申請危老】，評估65.71

如果用PSERCB評估系統，會有這麼個表，很多都是要依技師專業評估，雖然我不是技師，但感覺是有很多空間可以調整，尤其輕度跟至中度損害，有那麼多牆跟柱，如果輕中一半一半我要算輕還是中（

我目前工作上的案子，才30年屋齡初就有7X分了，跟技師勘驗時，前輩看到好像怪怪的地方問：那個也能算嗎？技師：歐，那個可以！
因為目的是申請危老，只要能算的就會盡可能算進去www
反之如果目的是為了申請公共安全，我猜有些小地方可能就會是：那個可以不算嗎？　如果評估不影響安全可能就不算或輕度吧ww

會有PSERCB評估系統，也是因為以前的評估差異過大。雖然現在有系統，但很多部分還是專業判斷。
建築物量體那麼大，一堆東西包裡面，也沒辦法像體檢整個人送進去斷層掃描（）建築物又老又被地震震了那麼久風吹雨淋日曬，我是覺得評估差異真的難免，尤其老的（

國賓大概就是因為申請目的不同才有差異，但要說哪一家放水還是灌水，我倒覺得應該沒有ㄟ，雖然結果無論如何都會被幹譙ㄅ（你現在危老所以你2020年放水囉！圖利！！你不是危老所以第二間灌水囉！圖利！！！((
嘛反正也只能等第三方評估結果了

呃，危老的案子很多很多很多，老實說我覺得市長直到新聞在吵才知道也是很有可能的(
危老是工務局，都更和都市計劃是都發局。案子的規模上來看應該是都計＞都更＞危老，很多人說兩年前圖利……我真的覺得市長當時說不定根本不知道有這麼個重建案ww

危老30年以上評估要過不難，何況62年，第三方評估大概還是會過ㄅ，然後又要說綠能你不能了
哀算了，反正信者恆信

高雄國賓1142%是吳敦義準的嗎?
哎那個不是啦 莫名中槍難怪這麼生氣www2022年申請應是陳其邁在任期間www
但還是要說危老真的是小事情，關係人除了公文上會看到邁邁的名字應該是不會接觸到www符合條件公務員就核准了吧，只是個危老小案子何必煩勞到市長，市長很閒ㄇ(((

噁呃呃呃呃呃呃呃呃幹幹幹幹「20%容積獎勵沒違法！」民眾黨圖表詳解法源「全國一致」 京華城還得符合這3項條件-風傳媒

原條文明明有「屋齡三十年以上五層樓以下」的條件，我還以為是不是有修訂，結果沒有阿第 34-2 條從出生這就長這樣，條文是可以這樣斷章取義自己說自己適用的嗎幹幹幹幹幹幹

退一萬步你說你有權設定這塊地的容積上限是20%好了，那也只是「上限設定」，是「如果你有可申請的獎勵項目，加一加可以到20%」。今天你就是沒有項目，所以才自創什麼韌性城市智慧城市移居城市，還寫在「只有京華城的細部計畫」

還說什麼同樣鑽石級智慧城市。目前全國一致的獎勵條文是都更危老的「智慧建築」，不是「智慧城市」。現在就是「韌性城市」「智慧城市」「移居城市」都不在任何一個法定獎勵上面，只有京華城能用，到底哪裡是一般性獎勵？

京華城的細部計畫，全名為「修訂臺北市松山區西松段三小段156 地號XXXX細部計畫案」，裡面的東西就是只有那塊地可以用

唉他們真的就只是想榨乾小草ㄟ，雙黃法律系是可以這樣斷章取義法條的ㄇ？感覺就只是想用一個可以混淆視聽看起來很有依據的說法洗腦小草，讓事後就算阿北有罪也會深信「明明合法還有罪，這是迫害！」繼續吸小草

再退一萬步，台北都計細則25條說「市政府認為土地有合理使用之必要時，得擬定細部計畫規定(略)」，市政府可以擬定細部計畫的容積率，有人解讀這包含容積獎勵。
退一萬步算你包含好了，台北自治條例說市政府可以，不代表都市計畫24條的民間申請的也可以，京華城的申請人不是市政府，是京華城股份有限公司耶

看到有人說台北為什麼適用「都市計畫法臺灣省施行細則」，雖然名字叫台灣省但基本上還是全國適用，他是長在中央內政部的「都市計畫法」下面的施行細則。地方政府也會有自己的都市計畫施行細則，裡面的規定理論上不能超過中央的施行細則
*省級名稱適用好像有爭議，但目前實務上還是會參考都市計畫法臺灣省施行細則

唉無奈又好好笑，台灣容積規則世界級複雜，拜託不要自行解讀然後傳播怪知識啦
現在一堆人覺得台灣全國都有基本容積獎勵20%，沒有好嗎？有的話我們還需要絞盡腦汁幫業主擠容積嗎?
都計臺灣省施行細則34-2前提條件是要屋齡30的魔法師（不是危老、只是條件有點像
容移可以買沒錯、容移不是容積獎勵
都市計畫法和都市計畫法臺灣省施行細則全國通用，地方是［中央＋地方自治］的法規都適用

如果要懶人包，2句就清楚ㄌ
．京華城是都市細部計畫，不是都更案
．京華城細部計畫民間自己自創獎勵，還說自己準用都更獎勵
以上。不過秉持司法精神(?)，還是把合不合法這個問題交給法院ㄅ

不知道、不清楚，講錯其實也就算了，因為真的很複雜。
但民眾黨在做那個懶人包時，一定查過原條文，結果還把屋齡三十年五樓以下那句條件刪掉，這除了說是壞，想不到其他原因了，總不會是複製貼上時ban不見了ㄅ

關於容移，因為容移申請報告書不用公開，資訊不夠沒法算代金。不過這種代金都是用公告土地現值來計算，比市價便宜很正常。
還有用道路用地來換也挺正常，可能是因為最好取得又便宜(?)。我目前申請的都是道路用地。

京華城都想盡辦法在容積獎勵鑽漏洞了，我是不覺得容移這一塊還會想挑戰什麼啦ww這樣他細部計畫要搞一次都委，申請容移要搞一次都發賄賂成本會更高耶

不……不……不是這樣……………
容移自治條例不會明定怎樣可以拿容積獎勵……要的話會出現在XXXX獎勵辦法或是其母法……容移就不是容獎…………

第九條是說「如果你有符合規定的容移和容獎，加起來不能超過50%」，不是用上限50-你有的30=剩下20也是你的……你就沒有容獎……ㄚ ㄚ ㄚ

八卦版好嗨哦 看來是很滿意黃老師的回擊
唉 好吧 大家開心就好

嗯剛剛才在納悶，為什麼是修訂而不是擬定或變更。台北都市計畫施行自治條例第四條，擬定、變更的要給內政部核定。那修訂要嗎？窩不知道

威京集團申明自己說，80年的計畫內政部有核准ㄛ。我是覺得如果內政部有核定109的修訂案，應該會拿出來講吧，這麼有力的牌(
不過窩不知道 晚ㄤ