ㄟ....所有權不會移轉

是抵押權設定

iori52052: 喔 !!原來~~~更新噗首!

本來想解釋什麼，想想放棄好了

iori52052: 沒啊~我當時設定的時候想說，啊債還不出來的時候抵押品變成銀行的很正常~

1.房屋貸款是設定"抵押權"，所有權還是在你手上
2.還不出來的時候房子並不會直接變成銀行的，而是要拍賣

差別在於，拍賣的錢可能高於、也可能低於你剩餘的債務，所以不是拍賣完就沒事了

這不是會計（好

拍賣還債後有餘款的話還是你的吧

chanchiyo: 對，如果拍賣金額>剩餘債務，多的錢還是你的；如果拍賣的錢不夠還，那你還是欠銀行錢

到底是數學多差才能得出這個爛結論？
你向銀行借錢，所以債務是你的。你的抵押品是房子，房子就只是抵押品。所有權還是你。
如果你違約，房子被收回去了，但是房子的殘值會還給你，所以你的債務會抵消。除非你的房子爛到資不抵債，不然怎麼可能沒房又負債？

跟銀行借錢買房子，等於是銀行出錢買房子借你，房子是銀行的
等你錢還清了房子就是你的...是這樣的意思嗎？

zenixzeni: 不是XD

邏輯根本出問題。那是在共產黨那種體制下才會這樣吧？台灣這種保障私有財產的國家不會這樣。
銀行有債權，可是沒有產權。
沒繳貸款或還不上，雖然俗稱是銀行收回去，可是實際的情況是拿房產抵押貸款沒還錢，銀行只好拿去法拍。拍賣出來的錢有多，銀行也不能霸佔，要返還本人。錢不夠，你欠銀行的債務還沒消滅。

銀行放貸出去的目的很簡單，就是照契約拿回本金賺利息。
銀行不到萬不得已不會拍賣別人的房子。正常繳貸款，房子就一直是你的。
人家是名門正派的金融業，不是詐騙業。

樓上正解
銀行要的是穩定回收利息；詐騙業是要你的房子

請遠離民間借貸

zenixzeni: 就想成信用卡買家電就好，你沒還完卡費，電器還是你的東西

zenixzeni: 主要是設定抵押權這東西，買家電不會遇到XD

民法物權編總整理，八種物權你知道有那些嗎【
「所有權」是指在法令限制之範圍內，對物為全面支配的權利，並可排除他人之干涉(民法第765條)。關於所有權最重要的規定為民法第767條為了保護所有人之所有權而設的物上請求權，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還；對於妨害其所有權者，得請求除去；有妨害其所有權之虞者，得請求防止。
...
「普通抵押權」是指債權人對於債務人或第三人不移轉佔有，而供其債權擔保的不動產，就該不動產賣得的價金優先受償的權利(民法第860條)。「最高限額抵押權」，是指債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權...
】
某種程度上，抵押權是有別於所有權被設計出來的~~

f787f: 除此之外還有利地上權、地役權、農育權.....總共有八種XD

iori52052: 啊啊我之前還真沒認真搞清楚過XD

這很難，真的XD

f787f: fhrop450215: 那就很單純啊？怎麼噗首的可以想這麼複雜

zenixzeni: 因為噗首那張圖的發言者沒有這些物權的概念，全部都當作是所有權的一部分，基於"銀行有抵押權，所以銀行有所有權，那麼我就沒有所有權了"而產生的誤解~

衍伸出來，民法還有物權優先於債權的概念XDD

這也是為什麼需要設定"抵押"，因為抵押權是物權，而你欠銀行錢是債權

iori52052: 要先有權力分類的概念，才會有權力衝突時的優先順序認知，才能理解到你的那個舉例(房子的抵押權轉移給銀行但自己還是可以拆光房子、等銀行法拍房子後再把廢墟法拍所得扣除負債XD)

我想到一個比較好理解的方式：
有貸款的房子是可以自由買賣的

糟的不是數學，糟的是腦袋

這什麼國民教育失敗的案例www

說起來這是會計加物權不是純會計（

國民教育沒有教這些名詞，就是名詞定義不懂理解錯誤

kunoka: 這應該算...公民教育?
這堂課當然是借給其他科考試(X

公民現在也是考科不大可能會被借了，頭腦不好的機率比較大